开云(中国)KAIYUN·官方网站 融资回暖但仍处低位！前11月房企债券融资额超6200亿元

11月以来，对于房企融资的利好计策频传。从“三个不低于”，到“50家房企白名单”，再到最近密集的银行、房企谈话会等，接济优质民企发债融资在握续落地。

然则在融资端和销售端的双重窘境下，中指接头院监测数据显现，房地产债券融资总和在11月份出现显明回暖，但同比仍在低位区间。

房企债券融资降幅收窄

中指接头院监测数据显现，11月房企债券融资总和为412.8亿元，同比下落2.6%，环比增长49.4%。行业债券融资平均利率为3.48%，同比高潮0.13个百分点，环比下落0.01个百分点。2023年1-11月房地产企业债券融资总和为6287.9亿元，同比下落8.6%，降幅较上个月收窄0.3个百分点。

从融资结构来看，11月房地产行业信用债融资311.5亿元，同比大幅增长37.6%，环比增长108%，占比75.4%；外洋债刊行金额5.1亿元，环比下落85.1%，占比1.2%；ABS融资96.3亿元，同比下落51.2%，环比微增4.1%，占比23.3%。2023年1-11月，房地产行业信用债融资3959.5亿元，同比下落6.8%；外洋债刊行183.8亿元，同比增长4.4%；ABS融资2144.6亿元，同比下落12.6%。

从具体房企来看，11月好意思的置业、超卓商管、绿城等3家民营和搀和通盘制房企成效完成信用债刊行，刊行金额共计23亿元，刊行限制有所回升，但仍为近一年来低位。2023年前11月，民营和搀和通盘制企业刊行债券总和占比为11%，较上年同期下落4.8个百分点，保握低位水平；刊行企业15家，基本为限制较大未脱险民营和搀和通盘制企业；民企发债广漠有中债增担保、信用风险缓释笔据等增信步调。

中指接头院觉得，现时接济优质民企发债融资在握续落地，但举座惠及面、融资限制等仍相对有限，这其中既有民营房企广漠销售发达较差、流动性风险较高的自己身分，也有投资机构的交易考量以及前期房企脱险对机构酿成的牵累。

仍面对双重窘境

与此同期，行业出清仍在不竭。

11月底，受行业深度解救、企业销售复苏逐渐的影响，宝龙地产晓示公司无法支付境外债，流动资金垂危情状日益严峻。根据公告，宝龙地产2025年4月到期的1591.625万好意思元单据利息支吾日历在本年10月30日，延期期为30天。但扬弃11月29日，宝龙地产仍然无法支付，组成实际背信。

阛阓层面，2021年宝龙地产合约销售额同比上一年增长35.9%至848.1亿元；2022年合约销售额将至346.87亿元；2023年1-11月合约销售额将至264.2亿元（数据着手中指接头院）。

举座面上，繁密房企仍面对销售端的窘境。中指接头院数据显现，2023年1-11月，TOP100房企销售总和为5.7万亿元，同比下落14.7%，降幅比较上月扩大1.6个百分点。

从企业发达来看，据克而瑞接头中心统计，2023年11月，近六成百强房企单月事迹环比裁汰，超四成百强房企同环比双降。具体来看，11月份有25家百强房企事迹环比降幅大于30%，33家的环比降幅在0-30%之间。

克而瑞接头中心指出，举座来看，现时楼市复苏动能不及，企业销售端受制于阛阓举座需乞降购买力，发达仍保握低迷。年末企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化，百强房企全年齿迹降幅预测将在15%傍边。

在销售端现款流受到影响的情况下，融资段“输血”相配进攻。10月底，中央金融职责会议开释了积极信号，明确强调“一视同仁满足不同通盘制房地产企业合理融资需求”。随后央行、金融监管总局、证监会沟通召开金融机构谈话会，落实中央金融职责会议精神和部署，从信贷、债券、股权三个方面落实接济房企融资计策，尽头是现时融资更为繁重的民营房企。

阛阓音讯称，监管建议银行房地产贷款“三个不低于”计策，即各行自己房地产贷款增速不低于银行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个东谈主按揭增速不低于本行按揭增速。

近日，多家国有银行、股份银行密集召开房企谈话会，默示将更好接济房地产企业合理融资需求，“三个不低于”计策落地预期升温。要是“三个不低于”计策或然着实落地，将很猛流程改善现时民营房企融资难近况，有助于安宁房地产风险膨胀，促进行业健康发展。

采写：南皆·湾财社记者 王艳玲开云(中国)KAIYUN·官方网站