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（原标题：放大招！郑州六部门发文屋子可“以旧换新”，2023年以来已有10多个城市探索）

4月1日，郑州市房管局纠合其他联系部门发布了《郑州市促进房产市集“卖旧买新、以旧换新”责任有缱绻（试行版）》（以下简称《有缱绻》），旨在本年（2024年）内，在全市界限内推动10000户住户得胜进行二手住房的“卖旧买新、以旧换新”操作。这项责任的主要看法是激活二手住房市集，知足市民改善住房条目的需求，同期促进房地产市集供需两头更好地对接。

两种有缱绻推动“卖旧买新、以旧换新”

第一种阵势，由郑州城市发展集团有限公司介入，直秉承购市民的二手住房，匡助他们胜利过渡到购买新的、改善型的商品住房。初期，这项责任将在金水区、郑东新区等特定区域进行试点，试点阶段的方针是完成500套二手住房的“卖旧买新、以旧换新”。试点得胜后，这一模式将在统统主城区迟缓推论，瞻望全年通过这种阵势完成5000套住房的更新换代。

第二种阵势，借助政府战略的饱读动，市民自主在市蚁集生意二手房，已矣自己住房的升级。一样，本年的方针是通过市集交游阵势完成另外5000套二手住房的“卖旧买新、以旧换新”。

《有缱绻》指出，不论市民选择上述哪一种阵势完成“卖旧买新、以旧换新”，并进而购买新建商品住房，皆可连续享受郑州市现存的购宅券税补贴战略，即减免契税的30%，该优惠战略将捏续到2024年12月31日收敛。

已有10多个城市探索

值得闪耀的是，郑州并非首个推出此类战略的城市。早在3月25日，杭州市临平区住房和城乡建立局就已出台了“以旧换新”战略，允许购房者在旧房未售出前，免费锁定意向房源，并在商定本领内旧房未得胜出售时，可无责背信。

一样在3月，安徽宣城市城建集团纠合宣城市国控集团共同发起了商品房“以旧换新”举止。该举止针对主城区特定区域内、建筑面积144平素米以下、具有孤独不动产权证的成套住宅。据报说念，宣城上述名额100户，效用收到了逾越名额的200多户报名。3月30日，该举止的公开摇号典礼得胜举办，本周将庄重启动评估责任。

其实，宣城并不是安徽首个推出“以旧换新”战略的城市。此前，亳州、阜阳两市也积极实践屋子“以旧换新”。

在屋子越来越难卖得执行情境下，雷同战略在寰球各地皆有尝试。据《小康》杂志的乌有足统计，自2023年以来，已有淄博、济南、济宁、南京、宁波等10多个处所驱动探索商品房“以旧换新”，旨在流通住房置换体式，进一步激活楼市。

江苏太仓自2023年9月28日起试行商品房“以旧换新”，并在战略完善后于本年1月12日启动常态化责任。太仓的战略还包括旧房学区学位保留两年的优惠，进一步增多了战略的诱骗力。

宁波和扬州的市集响应暴露，“以旧换新”战略有用地普及了楼市的活跃度。宁波在举止启动后的第一周内，二手房成交量环比高潮15%，新址备案量环比高潮20%。扬州万科的神色到访量和成交量增长率高达20%。

广东省城规院住房战略计算中心首席计算员李宇嘉也指出，“以旧换新”这一楼市新举措的鼓舞经过中，旧房的价值评估尤为蹙迫。讨论到二手房交游周期长，为了尽快出售房产，业主可能需要在价钱方面作念出一定败北。

中指计算院市集计算总监陈娴静合计，短期来看，“以旧换新”战略成心于流通一二手房交游链条，有望在普及楼市活跃度方面起到积极作用，异日或有更多城市参与进来，促进改善性住房需求开释。

本文源自：金融界

作家：AI君